小蚂蚁医生集团的创始人张祯缨没想到，只是在广州出了一次差，就让公司落地生根。

由于源源不断地有客户上门拜访，原本计划中的短途差旅并没有结束，她索性在广州最具标志性的写字楼广州国际金融中心（IFC）租下了办公场地，招兵买马，开拓供应链，正式步入广阔的华南市场。

在广州，楼宇群以一个个“小支点”，撬动起“大经济”。垂直社区里的一方天地，链接的是面向世界的大市场，唱响CBD里的楼宇“生意经”。从“新朋”的留驻，到“老友”的不断成长升级，企业“用脚投票”的背后，离不开楼宇服务的持续支撑，助力楼宇经济奔跑在高质量发展“赛道”上。

    智能化楼宇不断迭代，提升招商引资、企业服务、运营管理等能力，成为奋斗者干事业的沃土；楼宇群间咖啡飘香，营造浓厚的创新文化，亿元楼成为激发创新活力的源泉……以楼兴城，一座座商务楼宇中，活跃着一家家企业，汇聚起发展的澎湃动力。

    ●南方日报记者 郭苏莹 图片均由受访者提供

蓝天白云，阳光明媚，从IFC53层望去，一江两岸之间，楼宇林立，车流往来，广州新中轴线上的美景一览无余。

 煨牛肉、上汤娃娃菜、海皇豆腐丝、杂粮饭……在有着极佳江景的办公室内，张祯缨将产品加热后，五分钟端出一盘色香味俱全且精准计算出各种营养指标的健康膳食，与客户一起品尝。

 “我们是专业做慢病膳食干预解决方案的企业，通过大数据配比，精准预制慢病管理膳食。出品的南瓜健康餐食包，只需要把食材全部放到一起用微波炉加热，一天就能吃到25种以上的食材。希望慢性病人能够通过方便的膳食来养成良好的饮食习惯，从而调理身体。”张祯缨说。

作为公司创始人，尽管持续保持着每天15小时的高强度工作节奏，张祯缨依然神采奕奕，眼中带着创业的热情。

这一切来源于业务的快速突破。自去年9月20日落地IFC以来，短短半年多时间，南瓜健康已签约153家医院，实现了业务的快速拓展。“这是我没想到的快速突破。”张祯缨说。

而她更没想到的是，只是在广州出了一次差，就让公司生根落地。

去年6月，张祯缨决定来广州看看市场。由于源源不断地有客户上门拜访，原本的短途差旅从计划中的3天，不断推迟，最终持续了20天。

“短短20天，我见了35个客户。”看到广州市场的潜力，她索性在广州最具标志性的写字楼IFC租下了办公场地，设置公司的运营总部，招兵买马，开拓供应链，步入广阔的华南市场。

8月注册公司、9月20日搬入IFC后，次日即开始办公……张祯缨表示，从注册到落地，公司“马不停蹄”进入快速发展期，“在政府和楼宇的帮助下，我们一天内办完注册手续，因为楼宇配套比较成熟，可以说是顾不上开业已经在谈业务了。”

“最初留在广州，是看中市场发展的潜力。而现在，楼宇服务和营商环境，成为我们做大做强的有力后盾。”张祯缨说。

她表示：“在IFC办公后，物业配套服务完善，政府给予了诸多支持，帮我们链接了有关供应链厂家等诸多资源。珠江新城作为广州高端人才聚集地，也有利于企业进一步的壮大发展。与此同时，天河区医院、高端医疗机构丰富，高校数量众多，对企业深化产学研合作也有所助益。”

从3天到20天，从上海到广州，一个企业的留驻，折射楼宇经济高质量发展的新机遇。

“创业至今，我们已在慢病膳食领域深耕数年。我相信，小蚂蚁也能种出大南瓜。预计公司今年将达到10亿元营业额。下一步，公司计划将供应链迁到广州来。”张祯缨信心满满。

上午9时，珠江新城苏醒。

作为全国300米以上高楼最集中的区域，124栋商务楼宇内的几百部电梯会同时达到运转的高峰，将上万名白领分别送往不同楼层的公司。

繁忙的电梯，承载着奋斗者的理想抱负，也映射出一座城市的经济活力。

每天8时45分，陈辉（化名）会准时出现在广州环贸中心（简称：广州ICC)写字楼的大堂。手握一杯咖啡，伴随上班的人潮，他“刷脸”进入闸机，无需按键，便可搭载电梯到公司，开始一天的忙碌。

5分钟，是排队购买一杯咖啡的时间。不超过45秒的等待，是早高峰时期电梯抵达的时刻。

“上班不用等电梯、楼下就是咖啡店，高效、便捷、智能，这是我最喜欢的楼宇办公环境。”陈辉概括。

陈辉还记得，几年前，他曾在广州一家写字楼办公。写字楼里仅有的三台电梯承载了楼宇中几十家企业的通勤。逢周一周二上班高峰期时段，电梯门口排长龙，等候时间从正常的两三分钟变成半小时以上。

“别说抽出时间买咖啡了，就算早到一会，还要把排队等电梯的时间也算上个至少15分钟，才能保证不会迟到。”陈辉回忆。

咖啡与电梯，是奋斗在CBD的许多白领的日常。细微处看似寻常，却连着办公体验、营商环境，是楼宇服务的“大学问”。

“对于企业来说，楼宇是我们发展的载体，楼宇的服务如同空气一般，虽然看起来不突出，却不可或缺。比如，通信网络的顺畅等配套，对于需要对接海外客户的外贸企业来说，也至关重要。还有餐饮、咖啡等的配备，也是我们选择办公地点的因素之一。”赫伯罗特船务（中国）有限公司广州分公司负责人李法成表示。

以广州环贸中心为代表，不少“亿元楼”正升级为数字楼宇，成为广州楼宇服务迭代升级的缩影。

“广州环贸中心拥有26部高速穿梭电梯，从高峰期排队，到45秒内实现派梯，除却大数据智能化手段加持，也是我们根据统计高峰期客流、楼宇企业乘坐习惯，再不断调整派梯方式，不断磨合的过程。”越秀商管天河北分区物业管理部客服经理孙婧表示。

作为5G数智化楼宇的代表，广州环贸中心在出入口采用AI人脸识别技术，同时支持二维码、人脸识别等多种方式。大厦内智慧电梯联动了通道管控系统，可以实现远程呼梯、自动派梯。

“从智能清洁、人脸派梯、智能停车、机器人24小时巡逻、空气及温湿度监测，我们运用5G科技、大数据有效赋能每一个办公环节。”越秀商管天河北分区总经理助理梁彦丹表示。

亿元商务楼群里，一座座商务楼宇如同城市中的“垂直商业街”，活跃着经济发展的“生力军”。

越秀商管天河北分区写字楼管理部总监潘尔康介绍，自2021年交付以来，广州ICC已成功引入多家世界500强企业，包括华能新能源、京东、中建上海设计研究院、浦项国际、渣打银行等，为广州持续注入发展力量。

在广州环贸中心正门广场，一座巨型雕塑给人强烈的视觉冲击。细看之下，两个矗立相拥的钢管人形，共同举头望向天空，寓意拥抱世界和未来。

楼宇服务的不断升级迭代为高质量发展厚植沃土，越来越多企业在这里走向世界，拥抱未来。

在楼宇间，企业拓展“生意经”，拓展创新力，不断发展壮大。

这是广州中望龙腾软件股份有限公司扎根的第25年。作为国内A股第一家研发设计类工业软件上市企业，从科韵路到高科大厦，再到天河CBD，中望龙腾扎根广州，从一家十几人的创业团队发展到逾1500人的上市公司，规模已达到初创时的百倍。

亿元楼像磁石，吸引企业纷至沓来。这其中，既有“老友”，也有“新朋”。

珠江东岸之畔，国际金融城拔节生长，孕育着新的增长点。在国际金融城投入使用的10栋高品质楼宇中，汇金国际金融中心仅用1年多时间就迈入“亿元楼”行列。

被看作城市经济热度“晴雨表”的商务楼宇写字楼群，经济韧性的背后，既有企业、人才、产业集聚强劲支撑的协奏曲，也有政府、楼宇运营方齐心搭建的引力场。

“我们发现，除却楼宇服务外，企业还期待能打开发展的‘朋友圈’，链接更多资源。”梁彦丹表示。

2020年，在政府指导下，依托楼宇管理方越秀商投数字化平台悦享会，CBD楼宇企业正式上线“6大管家+2大平台”，全力打造城市数字化“楼宇生态圈”，以楼宇、行业为主体，以开拓市场为主线，对业务拓展企业实施抱团计划，建立打通全产业链并能提供数字化的承接平台，赋能楼宇垂直生态圈的升级。

据介绍，该平台整合超过2000家写字楼企业租户资源，拓展超1000个合作企业、50多个行业协会资源，以产业资源对接叠加个性化定制服务，助力楼宇内企业的发展。

其中，政务管家一站式政务服务紧密连接天河区CBD管委会，为企业提供一站式政务、产业支持优惠落地绿色通道，加速企业服务。

“我们的策略就是帮扶租户，通过数据分析，对于后台交易数据、商户人群等进行分析，为企业赋能。”梁彦丹表示，打造城市数字化“楼宇生态圈”，将助力楼宇内企业发展，实现写字楼内企业携手共进。

高质量楼宇除了在办公维度上提供专业软硬件服务之外，还通过多元业态焕发商业活力、完善公共功能，带动人才虹吸效应，一系列“政策包”不断加成。

以广州天河为例，今年，根据新发布的《天河区支持重点产业企业落户入驻商务楼宇发展若干措施》，对满足条件的现代都市工业总部企业，数字服务出口企业和数字文化出口企业，天河支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万元到120万元不等的一次性租金补贴。支持现代都市工业总部、工业软件、信创软件和制造类、软件类榜单企业落户入驻区属国有企业物业，打造“楼宇经济”的“升级版”。

根据规划，未来，将搭建楼宇经济信息监测分析平台，提升区域内写字楼的管理服务水平，在楼宇可持续发展指数评定工作的基础上进一步提升，探索纳入招商引资、产业黏性等指标。推动建立楼宇经济统计机制，掌握企业发展动态，为精细化、科学化管理提供数据支持。

陆家嘴作为上海楼宇经济的晴雨表，目前已有商办楼宇达285幢，培育了110多幢税收亿元楼和上海第一幢税收百亿楼，核心区域甲级以上楼宇单位经济密度达到1.25亿元/万平方米。

陆家嘴为楼宇打造行业生态圈。陆家嘴管理局2018年成立了楼宇办，并组建楼宇专项工作小组，通过与区域内楼宇达成合作，定期收集楼宇空置信息、租金信息、租户信息等。疫情期间，陆家嘴管理局将原有的工作机制升级为楼宇疫情防控平台，实现了平台功能叠加，成为楼宇“精准画像”数据库。得益于匹配精准度提升，疫情防控期间，一批总部经济、持牌金融机构、国际资管、融资租赁和商业保理等企业逆势而上，相继落户陆家嘴，2022年陆家嘴作为租赁成交的热点区域，空置率为10.8%，低于全市空置率17.9%水平。

陆家嘴的实践为未来的楼宇市场管理服务提供了新的参考模式。通过打通政府、市场的信息共享渠道，共建动态的数据库，不仅可以全面掌握楼内每家企业情况，当出现企业经营异动、办公需求调整时，可以给楼宇提前发出预警，做好重点关注和及时应对处置。在招商引资时，还可以引导楼宇针对目标招商企业采取租金调整策略，吸引企业落地。

在陆家嘴，力推楼宇经济倍增计划。为实现2025年楼宇经济倍增的战略目标，陆家嘴管理局发布了促进楼宇经济倍增发展行动计划，从支持楼宇运营、完善政策支持体系、打造金融城文化、提升楼宇软实力等各方面全面推进楼宇经济高质量发展。

深圳各区大力发展楼宇经济，打开城市发展空间格局，进一步优化提升营商环境，促进产业的聚集发展，打造城市新的“空中聚宝盆”，助力深圳冲击楼宇经济新高地。在深圳经济的心脏地带——福田CBD，2021年纳税超过亿元的楼宇数量达到125栋，位列全国各城区第一。

根据中国社会科学院生态文明研究所、中国商务区联盟和社会科学文献出版社近日共同发布了最新《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2021）》，目前中国CBD的总部经济呈现梯度发展格局。位于第一梯队的是上海陆家嘴金融城、北京CBD和深圳福田CBD，总部企业数量均超过400家。

据媒体报道，一年创税298亿元的招商银行大厦，建筑面积12万平方米，是当之无愧的“产金王”，每平方米创税24.83万元。统计显示，2021年，福田区全口径税收的94.2%来自辖区356栋重点商务楼宇。这356栋楼总共承载了多达22万家企业。

高密度的地均产出，让福田高质量发展成色更足。作为深圳市中心城区，福田区去年GDP突破5500亿大关，人均GDP超5万美元、已达中等发达经济体水平，商事主体55万家、密度稳居全市第一，为深圳高质量发展提供了有力支撑。以高端楼宇为载体“向天借地”，大力发展楼宇经济，是福田推动高质量发展的不二选择。

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